U-AGIT 포럼 | 리츠(REITs) 활용으로 보는 저층주거지 주택공급 방안 > STORY

2026년 3월,
삼선동 낭만유이에서 올해 첫 U-AGIT 포럼이 진행되었습니다.

이번 포럼에서는 ‘새로운 사회를 여는 주택’의 진남영 대표를 모시고
리츠(REITs)를 활용한 저층주거지 주택공급 방안을 주제로 발제가 이루어졌습니다.

최근 지역과 정책 환경 전반에서
주거지 정비와 주택공급에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데,
이번 발제는 변화하는 시장 환경에 대응할 수 있는
새로운 주택공급 모델을 모색하는 의미 있는 자리였습니다.

발제에서는 기존 시세차익 중심의 민간 개발 구조가 축소되는 흐름 속에서,
공공 자금의 역할이 확대되는 환경을 반영한 모델이 소개되었습니다.
특히 부지 확보를 위한 ‘지역 리츠(모리츠)’와
주택 건설·운영을 담당하는 ‘사회적협동조합(자리츠)’을 분리하는 구조를 통해
공공성과 사업성을 동시에 고려한 주택공급 방식이 제안되었습니다.

주택의 제1가치를 ‘주거 안정’으로 설정하고,
이에 공감하는 참여자들이 함께 만들어가는 모델이라는 점에서
의미와 가능성을 확인할 수 있었습니다.

다만, 위스테이 모델이 갖고 있는 청산 구조 등 제도적 한계와 함께
정책 환경, 주체별 역할과 책임, 사업 구조 설계 등에 대한
지속적인 논의와 보완이 필요하다는 의견도 함께 제시되었습니다.

이번 포럼은 저층주거지의 미래와
새로운 주택공급 모델에 대해 다양한 시각을 공유하는 자리였으며,
향후 보다 구체적인 시뮬레이션과 실행 방안을 중심으로
논의를 이어갈 예정입니다.

발제해주신 진남영 대표님과
참석해주신 모든 분들께 감사드립니다.